Ventajas y desventajas de comprar inmueble a nombre de una corporación

Publicado por Reyna Echenique

¿Eres inversionista,  compras inmuebles y tiene dudas de si compras ese inmueble a nombre personal o a nombre de una compañía?.

A continuación, te presento algunos detalles que te ayudarán a tomar una buena decisión:

𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀𝐉𝐀𝐒

1- Si vas a revender a corto plazo te FAVORECE, con la venta de acciones se transmite inmueble sin que cambie de titular en el Registro de Títulos.

2- EVITA exponer el inmueble ante obligaciones que originen responsabilidad civil personal (como embargos préstamos, etc.), legalmente el inmueble pertenece a la compañía y no a ti como accionista o socio de la compañía.

3- EVITA las restricciones legales en materia sucesoral, pues las personas Jurídicas como las compañías no están sujetas a la Reserva Hereditaria.

4- EXONERACION  DE  IMPUESTOS. Si la transferencia del inmueble se realiza mediante aporte en naturaleza, es decir, mediante la cesión del inmueble a una sociedad a cambio de acciones, no es obligatorio pagar el impuesto de transferencia, los aportes en naturaleza están exento del pago de este impuesto.

5- REAJUSTE DE INMUEBLE.  Para los fines del Impuesto sobre Activos los inmuebles no serán ajustados por inflación, para los fines del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) a las personas físicas la Dirección General de Impuestos Internos (DGII ) actualiza constantemente sus valores.

𝐃𝐄𝐒𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀𝐉𝐀𝐒

1- LAS ACCIONES SON BIENES MUEBLES, y como tal las transferencias de éstas están sujetas a la retención del impuesto del 2% del valor de la transferencia, cuando el vendedor es una persona física.

2- LAS COMPAÑÍAS están sujetas al pago del Impuesto sobre Activos, equivalente al 1% anual del valor de la suma de los activos, exceptuando los terrenos ubicados en zona rural.

3- EL APORTE EN NATURALEZA es un proceso largo y complicado.

4- VERIFICACIÓN antes de cualquier proceso inmobiliario, para asegurarse que tu compañía está al día en todas sus obligaciones, sobre todo en sus deberes fiscales.

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Este artículo ha sido escrito por:

Lic. Reyna Echenique

Abogada especialista en Derecho Inmobiliario

CEO Real Estate Broker en Echenique Real Estate