Cómo Prepararte desde el Extranjero para Invertir en República Dominicana

Publicado por Miriam Apatano

La República Dominicana es un destino de inversión inmobiliaria en crecimiento, atrayendo a inversores de todo el mundo, especialmente en áreas de alta demanda turística. Para invertir de forma segura y maximizar tus beneficios, es esencial planificar bien cada paso y reunir los documentos necesarios. Aquí tienes una guía detallada para preparar tu inversión desde el extranjero.

Conoce el Mercado Inmobiliario Local

Familiarízate con las zonas de mayor atractivo, como Punta Cana, Bayahibe y Santo Domingo, que ofrecen opciones en desarrollos de lujo y propiedades frente al mar. Investigar las tendencias del mercado y el tipo de propiedades en alta demanda te ayudará a identificar las mejores oportunidades.

Consulta con Profesionales de Bienes Raíces

Un agente inmobiliario local con experiencia en inversiones extranjeras puede ser un aliado clave. Con su conocimiento del mercado, podrás acceder a información privilegiada sobre proyectos en preventa, opciones de financiamiento directo y propiedades con mayor potencial de revalorización.

Investiga los Beneficios Fiscales

El programa CONFOTUR ofrece exenciones fiscales, incluyendo la exoneración de impuestos sobre la propiedad y sobre la transferencia por un período específico. Trabajar con un asesor local te ayudará a entender los requisitos y aprovechar estos incentivos en tu inversión. (Aquí te comparto mas detalles de que tratan esos beneficios https://www.echeniquerd.com/post/ley-de-confotur-y-sus-beneficios-fiscales-para-inversionistas-inmobiliarios)

Pasos para la Inversión en Propiedades en Planos

• Elección del Proyecto: Escoge una propiedad en una zona de alta demanda, preferiblemente con los Beneficions de CONFOTUR. 
• Firma del Contrato de Promesa de Venta: Define precio, condiciones y fechas de entrega.
• Pagos Durante la Construcción: Aprovecha la flexibilidad de pagos ofrecida por los desarrolladores.
• Entrega y Titulación: Recibe la propiedad y obtén el título al finalizar la construcción.

Documentos Legales Necesarios

Para realizar una compra segura en la República Dominicana, necesitarás contar con ciertos documentos. Aquí está la lista de los más importantes:

• Cédula de Identidad y Pasaporte o Pasaporte y licencia de conducir sino no posees cedula de indentidad dominicana: Tu documento de identidad oficial, como un pasaporte vigente, es esencial para realizar cualquier transacción en el país.
• Poder Notarial Consular: Si no puedes estar en el país durante el proceso de compra, un abogado puede representarte mediante un poder notarial que autorice sus acciones en tu nombre.
• Movimientos Bancarios de los ultimos 3 meses : Este documento, emitido por tu banco, acredita tu solvencia financiera y puede ser requerido por instituciones locales.
• Declaración Jurada de Origen de Fondos: Para cumplir con la normativa de prevención de lavado de dinero.
• Si eres de Estado Civil Casado: Se requerirá el acta de matrimonio de tu cónyuge.

Aspectos Legales para Inversionistas Extranjeros

La ley dominicana permite que los extranjeros compren propiedades sin restricciones. Sin embargo, es importante tener en cuenta algunos aspectos legales para garantizar una inversión segura:

• Asesoría Legal: Contratar a un abogado local es fundamental para verificar el historial de la propiedad y facilitar el proceso de compra.
• Registro de la Propiedad: Es esencial que la propiedad esté registrada en el Registro de Títulos para obtener un título de propiedad libre de cargas.
• Contrato de Promesa de Venta: Para propiedades en planos, se firma este contrato como un acuerdo inicial que establece los términos de compra, plazos de entrega y condiciones de pago.
• Asegura el Financiamiento: Consulta las opciones de financiamiento para extranjeros en bancos locales y evalúa las condiciones de financiamiento directo ofrecidas por algunos desarrolladores. Estos acuerdos pueden facilitar la inversión en propiedades en preventa con cuotas accesibles.

Obtén Asesoría Legal 

• Es altamente recomendable trabajar con un abogado local. Un profesional en derecho inmobiliario te asistirá en revisar los contratos, verificar la propiedad y cumplir con todos los aspectos fiscales y legales para una compra segura.
•  Considera el Programa de Residencia para Inversionistas

La República Dominicana cuenta con programas de residencia que ofrecen beneficios a los inversionistas extranjeros. Si planeas gestionar tu inversión personalmente, revisa los requisitos para determinar si este programa es adecuado para ti.

Evalúa el Potencial de Retorno y Demanda de Rentas

Las zonas de alto turismo, como Punta Cana y Bayahibe, presentan una alta demanda de alquileres a corto plazo. Al evaluar el retorno de inversión (ROI), considera si el inmueble será para uso personal o alquiler turístico.

Invertir en República Dominicana desde el extranjero es una oportunidad atractiva cuando se tiene la información adecuada y los documentos necesarios. Al seguir estos pasos y apoyarte en expertos locales, podrás prepararte para una inversión segura y rentable en uno de los mercados más dinámicos del Caribe.

Te animas a hacerlo? Estamos dispuestos a ayudarte. Presiona el botón verde ahora.

Artículo escrito por :

Miriam Apatano

Asesora Internacional de Inversiones Turisticas Inmobiliarias

En Echenique Real Estate

Guiando a inversionistas desde el extranjero a invertir con seguridad legal

en Republica Dominicana, el Paraíso del Caribe