Requisitos para Tomar un Crédito Hipotecario en República Dominicana
Publicado por Reyna Echenique
Los créditos hipotecarios son una herramienta invaluable para quienes desean adquirir una propiedad en República Dominicana. Sin embargo, para acceder a este tipo de financiamiento, es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos por las entidades financieras del país. A continuación, detallamos los documentos y trámites necesarios para solicitar un préstamo hipotecario en República Dominicana:
Documentación Requerida:
1. Formulario de Solicitud de Préstamo Hipotecario: Este formulario es el primer paso para iniciar el proceso de solicitud de crédito hipotecario. Contiene información personal y financiera del solicitante.
2. Formulario de Seguro de Vida o Carta de Exclusión: Es necesario contar con un seguro de vida que cubra el monto del préstamo hipotecario o una carta de exclusión en caso de que el solicitante ya cuente con un seguro adecuado. Nuestra sugerencia es que siempre que compres un inmueble con financiamiento bancario opte por un seguro de vida ya que el seguro saldaria el prestamo en caso de fallecimiento y no le dejas esa deuda a su familia.
3. Copia de Cédula de Identidad Electoral o Pasaporte en caso de ser extranjero: En el caso de extranjeros, se requiere una copia de un segundo documento de indentidad el cual puede ser la licencia de conducir, esto a requerimiento de las nuevas normativas legales, ya que el pasaporte cuando se renova cambia de numero. De igual forma a los extranjeros es necesario realizarle un registro en el sistema tributario nacional para obterner un Registro Nacional de Contribuyente RNC de persona extranjera, esto por la misma razon de que los pasaportes cuando se renovan cambian de numero.
4. Apertura de Cuenta de Ahorros: Es necesario abrir una cuenta de ahorros en la entidad financiera donde se solicitará el crédito hipotecario, si la puedes abrir antes pues mucho mejor, eso le dara mayor credibilidad y arraigo con el país, y los Bancos valoran mucho esa iniciativa.
Evidencias de Ingresos:
Para Residentes en el País (República Dominicana):
1-Carta de Trabajo si es empleado: Una carta emitida por el empleador que certifique el empleo y los ingresos del solicitante y el tiempo que tiene laborando en esa empresa.
2-Declaración Jurada de Ingresos en caso de ser ejercer una profesión de manera independiente: En el caso de no ser empleado ni tener una empresa formalmente constituida, el Banco requiere este documento a los fines de validar los ingresos y la profesión que ejerce como profesional independiente.
3-Estados de Cuentas Bancarias o movimientos bancarios: Se deben presentar los movimientos de cuenta bancarias correspondientes a los tres (3) cortes anteriores a la solicitud, en el caso de que sea independiente, se requiere ultimos seis (6) meses o doce ( 12) meses anteriores, para demostrar capacidad de pago.
4- Recibos de Remesas Regulares: En caso de ser aplicable, se deben proporcionar recibos que certifiquen la recepción de remesas durante los últimos 6 meses.
Para Residentes en el Extranjero:
1-Income Tax del Último Año para lo que residen en los Estados Unidos: Deben presentarse pruebas de pago de impuestos del último año.
2-Formulario W-2 (Wages and Tax Statement): Este formulario proporciona detalles sobre los ingresos y los impuestos retenidos.
3-Carta de Trabajo: Una carta emitida por el empleador que certifique el empleo, los ingresos del solicitante y el tiempo en dicho empleo (esto en el caso de su empleador extranjero expida carta de trabajo o también se le puede solicitar en el caso de que tenga un nuevo empleo y aun no haya reportado taxes).
4-Contrato de Trabajo Definitivo para los que residen en Europa: A modo de constancia de que cuentas con un empleo estable que le permita cumplir con la responsabilidad de pago. Si es autonomo se le pedira la declaracion de impuestos del año anterior.
5-Últimos Tres Comprobantes y/o Volantes de Pago de Nómina: Se deben presentar los comprobantes de pago de nómina más recientes para demostrar los ingresos.
6- Estados de Cuentas o Movimientos Bancarios: Se deben presentar los estados de cuenta bancarios correspondientes a los tres (3) cortes anteriores a la solicitud para demostrar capacidad de pago.
Es importante tener en cuenta que el banco se reserva el derecho de solicitar cualquier otro documento adicional que considere necesario para evaluar la solicitud de crédito hipotecario.
Con estos requisitos y evidencias de ingresos en orden, los solicitantes estarán mejor preparados para iniciar el proceso de solicitud de crédito hipotecario en República Dominicana.
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Preparado por:
Reyna Echenique
Abogada Imobiliaria – Realtor – Coach Inmobiliaria